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Informe urbanistico para Calificación Ambiental

  1. #1
    Usuario Verificado
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    21 ene 10
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    Predeterminado Informe urbanistico para Calificación Ambiental

    Hola a todos:

    Tengo una consulta un poco extraña. Hace unos meses hice una calificación ambiental para un bar (en Andalucía). El promotor en cuestión, previendo que el Ayuntamiento no le iba a poner pegas, hizo una determinada inversión, gastando todos sus ahorrillos. … Hace un par de días el Arquitecto municipal llama al promotor, y le comenta que el técnico ambiental del ayuntamiento le solicita el informe urbanístico, pero existe un problema, la zona, aunque construida desde los años 80 (varios edificios con locales comerciales, aunque ninguno sujeto a trámite de calificación ambiental) está fuera de ordenación en el PGOU, por lo que el arquitecto tendría que emitir un informe desfavorable. Tanto el arquitecto como el promotor (evidentemente) quieren buscarle una solución. Una de las preguntas que se hace el arquitecto (y que por alguna razón no quiere trasladársela al técnico ambiental) es dónde está recogido el requisito que exige el informe urbanístico.

    Y esta es mi consulta, ¿alguien sabe en qué artículo está recogida dicha exigencia? Sé que en el caso de AAU el promotor tiene que presentar un informe de compatibilidad urbanística, que al caso sería lo mismo que este informe urbanístico, pero ni en la GICA ni en el Reglamento de Calificación Ambiental se recoge nada al respecto.

    Gracias y saludos

  2. .
  3. #2
    Usuario Verificado Avatar de adondevamos
    Fecha de ingreso
    07 ene 10
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    Predeterminado Re: Informe urbanistico para Calificación Ambiental

    ¿Has mirado en la Ley del Suelo? Real Decreto 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo (BOE.es: Consultas. Documento).

    En Andalucía tenéis la Ley 7/2002 de 17 de diciembre de ordenación de la actividad urbanística de Andalucía. Modificaciones por la Ley 1/2006 y la Ley 13/2005, y de medidas fiscales por las Leyes 11/2010 y 18/2003. La Ley 7/2002 clasifica el suelo en "no urbanizable", "urbanizable no sectorizado" no sé si habrá más: artículos 46 y 47.

    Yo hace años, en Tarragona, en un polígono industrial me encontré que antes de permitir que una empresa solicitara la licencia de funcionamiento, el Aytuntamiento exigió que se hiciera una consulta sobre la compatibilidad urbanística del proyecto (que por otra parte ya estaba ejecutado desde hace un montón de años) con el planeamiento del polígono.

    Un problema gordo que podéis tener es que puede ser que tu Ayuntamiento NO tenga planeamiento urbanístico, en cuyo caso difícilmente nadie podría dictaminar si una actuación concreta (tu bar) es compatible o no.

    Un saludo.

  4. .
  5. #3
    Usuario Verificado
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    21 ene 10
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    Predeterminado Re: Informe urbanistico para Calificación Ambiental

    Graicas por la contestación "adondevamos". Sí, ya miré la LOUA (Ley 7/2002), de hecho, es lo segundo que hice después de mirar la legislación ambiental, pero nada, ni aparece hay ...... creo que es algo que se hace sin más .... lo del informe urbanístico

  6. .
  7. #4
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    Predeterminado Respuesta: Informe urbanistico para Calificación Ambiental

    Hola, quiero restaurar una masía antigua que esta dentro de un pein y busco un técnico que me asesore antes en zona tarragona, delta, me podeis indicar un especialista en el tema, agradecido,

  8. .
  9. #5
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    ¿Mensaje Útil? | No

    Predeterminado Respuesta: Informe urbanistico para Calificación Ambiental

    Hola,Arkha; acabo de ver tu mensaje y me gustaria preguntarte algo.
    ME han pedido que haga una calificación ambiental para una tienda de animales.¿Podriais indicarme algunas pautas para la realizacion del proyecto?¿Tiene que ser muy extenso?
    Gracias!

    Nota de moderación: se unifica esta consulta de sobre la calificación ambiental de tienda de animales en el hilo https://www.forosambientales.com/for...ambiental.html
    Última edición por Moderación ForosAmbientales; 31 octubre 2012 a las 11:11

  10. .
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